Immobilien in Baden bei Wien

powered by Immobilienscout24 INVESTORENTRAUM IN BADENER BESTLAGE! Anlage! Bahnhof ums Eck – Wien in unter 30min erreichbar! TOP-AUSSTATTUNG! ​​​​​​​WEIHNACHTSAKTION! JETZT SPAREN SIE - 3%!

  • Fläche 87.66 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis € 383.635

2500 Baden

WEIHNACHTSAKTION- 3% vom Kaufpreisgilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme 
bis zum 24.12.2020*Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre TOP-Wohnung zur Eigennutzung bzw. als ertragreiches Investment sichern!Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau mit hervorragender Ausstattung, welcher mit Sommer 2022 fertiggestellt sein sollte.Das Projekt kann durch die tolle Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. Auf Grund der funktionalen Grundrisse eignet sich das Objekt ideal für Endnutzer als auch für Investoren.Die Top-Lage in Baden ist selbstredend. Der Bahnhof ist lediglich 5 Gehminuten entfernt und somit erreichen Sie die Bundeshauptstadt „Wien“ in unter 30 Minuten mit dem Zug. Ebenso befindet sich das Stadtzentrum, der Kurpark Baden sowie das Landesklinikum Baden nur einen Katzensprung entfernt. Demnach kann auch die hervorragende Nahversorgung überzeugen – von Supermärkten, über Sporteinrichtungen bis hin zu etlichen Restaurants und Ärzten, steht Ihnen hier alles zur Verfügung.Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 3 Ebenen (EG / OG / Dachgeschoss) erstreckt, stehen in Summe 14 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen werden im hochwertigen, schlüsselfertigen Zustand ausgeführt und weisen Größen von ca. 52 m² – 109 m² auf. Alle Wohnungen werden mit einer Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, Loggia) ausgeführt.Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Sommer 2022 geplant. Auf Grund der hervorragenden Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen ideal zur Eigennutzung als auch für Investoren als Vorsorgenwohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.Die Abwicklung erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.• Etwaige Käufer erhalten für Kaufanbote, welche bis zum 24.12.2020 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass in Höhe von 3% des Kaufpreises. Die jeweiligen Kaufvertragsunterzeichnungen müssen bis spätestens 15.01.2021 abgeschlossen werden, um in diesen Genuss zu kommen.Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:• ) Neubau / Erstbezug• ) hochwertige Ausstattung – Fussbodenheizung, Klimavorbereitung im DG, …• ) ausgezeichnete TOP-LAGE von Baden – nur 5 Gehminuten zum Bahnhof, Kurpark, Landesklinikum• ) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei allen Wohnungen• ) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage• ) Ideal als Endnutzer- sowie Vorsorgewohnung geeignetDas Projekt wird mit einer Wärmeschutzfassade errichtet. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu- und zum Teil Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit elektrischen, textilen Rollo (Screens) ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung schützen.Ausstattungsstandard:Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.Vollwärmeschutzfassade beim Zu-/Neubau (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)LiftFussbodenheizung über eine GasbrennwertanlageKlimaanlagen-Vorbereitung in den Dachgeschosswohnungen (Genehmigung der Behörde hat seitens Käufer zu erfolgen)isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster bzw. Holzfenster (nur straßenseitig)außenliegender Sonnenschutz mit textilen Rollo (Screens) / bei Dachflächenfenstern MarkisettenParkettboden Eiche hochwertiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat „Laufen“ , „Hansgrohe" bzw.gleichwertiges)Terrassen: BetonplattenGeländer: Balkon/Loggie mit Nur-Glasgeländer / Terrasse mit StabgeländerSicherheits-Wohnungseingangstüren WK3Innentüren weiß Kinderwagen- und FahrradraumTrockenraumKellerabteileWohnung Top 8:Wohnen/Kochen/Essen ca. 33,80 m²Zimmer 1 ca. 12,41 m²Zimmer 2 ca. 11,12 m²Zimmer 3 ca. 11,30 m²Bad 1 ca. 4,23 m²Bad 2 ca. 2,59 m²WC ca. 1,64 m²Vorraum 1 ca. 6,35 m²Vorraum 2 ca. 2,00 m²Abstellraum ca. 2,14 m²Balkon ca. 7,20 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 425.830,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 383.635,-- € Netto zzgl. 20% USt.Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 439.000,-- €. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 395.500,-- € Netto zzgl. 20% USt.Infrastruktur:Die Top-Lage in der Wörthgasse zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof (5 Gehminuten) und demnach der tollen Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien (in unter 30 Minuten). Ebenso erreicht man das Stadtzentrum von Baden, den Kurpark Baden, das Landesklinikum Baden u.v.m. in wenigen Augenblicken.Auch die Nahversorgung überzeugt mit etlichen Supermärkten, Sporteinrichtungen, Bank/Post, Apotheken, Restaurants, Ärzten und vielen mehr.Energieausweis:Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 39,72 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Vorsorgewohnung die ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung."Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.WEIHNACHTSAKTION! JETZT SPAREN SIE - 3%! BESTLAGE VON BADEN! Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof! ERSTBEZUGS-NEUBAU! TOP-AUSSTATTUNG! Ruhelage!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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