Immobilien in Baden bei Wien

powered by Immobilienscout24 ​​​​​​​WEIHNACHTSAKTION! JETZT SPAREN SIE - 3%! Designer Wohnhausprojekt in Baden!

  • Fläche 53.14 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis € 248.417

2500 Baden

WEIHNACHTSAKTION- 3% vom Kaufpreisgilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme 
bis zum 24.12.2020*In der Kaiserstadt Baden, am Fuße des Wiener Waldes, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen in der Größe von ca 52 m² bis knappe 110m²! Außerdem steht eine Tiefgarage mit insgesamt 14 Tiefgaragenplätze zu Verfügung!Zum Verkauf gelangen sowohl kompakt kompakt geschnittene Ein- bis Zweizimmerwohnungen, als auch großzügigere familiengerechte Drei- bis Vierzimmerwohnungen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Alle Wohnungen sind mit einer Freifläche ausgestattet. Zum Teil gibt es auch Wohnungen mit einem Garten, welcher einen idyllischen Hauscharakter verleiht und zum Garteln, Grillen und Chillen einlädt!Die Fertigstellung ist im Sommer 2022 geplant.Die Wohnhausanlage wird mit Gasbrennwertanlage versorgt. Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche die Wärme angenehm gleichmäßig in den Räumen verteilt.Das Projekt wird mit einem Wärmeschutzfassade errichtet. Die 3-fach verglasten Kunststoff-Alu- und zum Teil Holzfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten eine herrliche Aussicht ins Grüne. Zusätzlich werden alle Fensterflächen mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche vor Sonneneinstrahlung und Einbruch schützen.• Etwaige Käufer erhalten für Kaufanbote, welche bis zum 24.12.2020 gestellt und angenommen werden, einen Sondernachlass in Höhe von 3% des Kaufpreises. Die jeweiligen Kaufvertragsunterzeichnungen müssen bis spätestens 15.01.2021 abgeschlossen werden, um in diesen Genuss zu kommen.Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:Designer Wohnhausprojekt in BadenMaximale Privatsphäre Durchdachtes RaumkonzeptKlimaanlagenvorbereitung im DachgeschoßFußbodenheizungFreiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Eigengarten) Fahrrad- und KinderwagenabstellraumEinlagerungsräume im KellerHauseigene Tiefgarage1-4 ZimmerBaden bei Wien, ein relativ unbekanntes, aber vielfältiges Juwel inmitten der „Grünen Lunge“ des Wienerwalds und idyllischer Weinberge in Niederösterreich. Die ehemalige Kaiserstadt lockt mit einem milden Klima, wunderbar reiner Luft, beeindruckender Biedermeier Architektur und wunderschön angelegten Parks zur Erholung. Baden ist vom circa 30 km entfernten Wien einfach zu erreichen und bietet die perfekte Kombination für vielerlei Aktivitäten und wohltuende Entspannung.Ausstattungsstandards: Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:Gaszentralheizung über Brennwertanlage (niedrigere Heizkosten!FußbodenheizungEiche ParkettbodenElegante 30x60 Feinsteinfliesen Boden im SanitärbereichGartenwohnungen mit Vorbereitung zur Nachrüstung für AlarmanlageHochwertige 3-fach Isolierverglaste Holz/Kunststoff-Alufenster AufzugDachgeschoss mit KlimaanlagenvorbereitungElektrische Rollläden für Sonnen- und erhöhten EinbruchschutzGroßformatige elegante Wand und Bodenfliesen im SanitärbereichDesign Sicherheits-Hauseingangstüre einbruchshemmend WK3Wohnung Top 1:Wohnen/Kochen/Essen ca. 24,36 m²Schrankraum ca. 9,56 m²Bad ca. 4,81 m²WC ca. 1,66 m²Vorraum ca. 11,24 m²Garten ca. 159,66 m²Kaufpreis:Der Kaufpreis beläuft sich auf 280.330,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 248.417,-- € Netto zzgl. 20% USt.Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 289.000,-- €. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 256.100,-- € Netto zzgl. 20% USt.Infrastruktur und Lage:Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls hervorragend, denn  der Hauptbahnhof ist gerade mal 6 Gehminuten von der Haustüre entfernt! Die Autobahnauffahrt Brunn mit den Autobahnen nach Wien ist sogar nur 7 Minuten entfernt. Ins Zentrum von Wien dauert es ca 13 Minuten in denen man durch die netten Gässchen schlendert und hystorische Fassaden bewundern kann.Supermarkt Merkur – 800 m – 2 MinutenSpar Gourmet & Billa – 3 MinutenKindergarten NÖ & Ein Schloss für Kinder 9-10 GehminutenApotheke 8 GehminutenEnergieausweis:Der Heizwärmebedarf beträgt 36,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Stephanie Zowa sehr gerne unter 0664 3069980 zur Verfügung.Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist."Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.atWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.SuchkundenbetreuungWir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für AnlegerSie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«.Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziertUm Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen PreisVollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.WEIHNACHTSAKTION! JETZT SPAREN SIE - 3%! TOP ANLAGE IN BADEN! mit eigenem Gartenanteil!Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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